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6月25日，泓盈城市运营服务集团股份有限公司(以下简称“泓盈服务”)向港交所主板提交上市申请，中金公司（601995）为独家保荐人。

据中指院资料，以截至2022年年底的综合实力、毛利及城市服务收入计，泓盈服务在总部位于湖南省的中国物业服务百强企业中排名第一。此外，公司被公认为总部位于湖南省的中国物业服务百强企业中唯一一家提供城市照明系统运营的公司。

“目前市场上对两类房企比较看好，一是央国企、二是区域深耕房企，这类房企具备信用优势，较为稳健，目前公司兼顾二者特点，优势明显；公司上市一方面有利于拓展资本市场融资通道，融资能力增加；另一方面作为现金奶牛，可以更好地与城发开发业务形成业务协同、赋能，实现物业业务更好地发展。”同策研究院研究总监宋红卫对《》记者表示。

值得一提的是，泓盈服务深耕长沙有自己的“底气”。泓盈服务的控股股东城发集团是湖南省的一家城市开发商和运营商，主要负责城市公共基础设施的融资、投资、建设、运营和管理。

2020年、2021年及2022年，泓盈服务从城发集团及其联系人(按项目来源划分)获得的总收入分别为2.12亿元、3.03亿元和3.48亿元，分别占总收入的76.2%、70.2%及66.0%。2020年、2021年及2022年，在物业管理服务板块，公司来自城发集团及其联系人的项目的保留率分别为100%、87.2%和86.3%。

“泓盈服务于城发集团获得的业务占据收入的70%左右，一方面使得公司具备了稳定而坚实的业绩基础，但同时也意味着关联交易占比过高和对母公司存在过度的市场与业绩依赖。”IPG首席经济学家柏文喜向《》记者表示，不过当下物业服务企业有较多涉足城市服务，确实是这一行业实现可持续增长和提升业绩增长潜力的新趋势，主要是由于城市服务一方面在服务价格方面更加市场化、在增值服务方面有较大的潜力，具有较好的业绩增长想象空间。

“随着存量时代的逐渐到来，城市服务成为大多数房企的新赛道。由于城市服务涵盖范围较广，与居民的生活息息相关，因此，城市服务具有抗周期的特征，与开发业务明显的周期波动形成较大的反差，且资本市场对于城市服务业务也比较看好。”宋红卫表示。